Riprendete il controllodelle vostre prenotazioni.E dei vostri ricavi.
Sito di prenotazione, concierge IA 24/7 in 11 lingue, pagine Google, verbali di consegna certificati. Zero commissioni sulle tue prenotazioni dirette.
59,90 €/alloggio/mese
Senza vincolo · Hosted in Europa
0 %
commissione
24/7
concierge
11
lingue
9
cert. legali
Senza carta di credito · Configurazione in 60 secondi · GDPR · Hosted in Europa
Villa Les Calanques
Check-in
15 giu
Check-out
22 giu
Il problema
Tu lavori. Loro incassano.
Ogni prenotazione tramite una piattaforma ti costa dal 15 al 25 % di commissioni. Ogni anno, migliaia di euro spariscono.
dal 15 al 25 % di commissione
Su 100 000 € di prenotazioni annue, sono 20 000 € che spariscono. Ogni anno. Senza contropartita visibile.
I tuoi clienti non sono tuoi
Airbnb conserva la rubrica clienti. Impossibile ricontattarli, fidelizzarli o costruire il tuo brand.
Algoritmo imprevedibile
La tua visibilità dipende da un algoritmo che cambia senza preavviso. Il tuo fatturato anche.
Esiste un’altra strada.
Quella in cui tieni ogni euro, ogni cliente e ogni decisione.
Come funziona
Dall’iscrizione alla prima prenotazione. In meno di 5 minuti.
Niente sviluppatore. Niente configurazione complessa. Niente migrazione dolorosa.
Iscriviti in 60 secondi
Basta un’email. Descrivi il tuo alloggio in poche parole — l’IA configura lo spazio in tempo reale durante l’iscrizione.
Senza carta di creditoIl tuo sito è online
URL attivo subito. Calendario sincronizzato con Airbnb e Booking. Concierge IA pronto a rispondere ai tuoi ospiti.
Operativo in < 5 minLe tue prime prenotazioni dirette
I tuoi ospiti prenotano sul tuo sito. Il denaro arriva direttamente sul tuo conto corrente. Zero intermediari, zero commissioni.
0 % di commissioneIntelligenza artificiale
Tre cervelli che lavorano mentre dormi.
Inclusi nel tuo abbonamento. Non è un extra.
Concierge
Chat 24/7Il chatbot che risponde ai tuoi ospiti
Risponde in 30 secondi, anche alle 3 di notte. In 11 lingue. Risponde solo dalla tua base, mai inventa. Escalation verso di te se il contesto lo richiede.
Copilot
Vero sistema agenticoL’IA che agisce nel tuo account
Non un altro chatbot. Un vero agente. Dillo in linguaggio naturale, lo fa dentro il tuo account — conferma prima dell’azione, tracciabilità completa.
- ›«Aggiungi una stagione estiva dal 15 giugno al 31 agosto a 180 €/notte»
- ›«Porta il minimo a 3 notti a maggio»
- ›«Cambia il Wi-Fi in Villa2024»
- ›«Imposta il check-in alle 16»
- ›«Pubblica lo chalet Mirabelle»
Occupazione
87 %
Ricavi mensili
+12 %
Raccomandazione Copilot
"Aumenta la tariffa weekend del 15 % a giugno"
Visibilità IA
L’IA che ti rende visibile
Pagine ottimizzate per ogni alloggio, in 11 lingue. Visibili su Google, ChatGPT e Perplexity. La tua presenza, ovunque.
La tua infrastruttura
Con o senza sito, DBM si adatta.
Due configurazioni. Un solo risultato: i tuoi ospiti prenotano diretto e il denaro arriva sul tuo conto.
Creiamo il tuo sito.
Lo ospitiamo noi.
Non devi installare né programmare nulla. Il tuo sito di prenotazione è preconfigurato con tutte le pagine necessarie — e le nostre IA scrivono automaticamente i testi chiave (presentazione, servizi) dal brief che inserisci all’iscrizione.
- Sito responsive preconfigurato, testi chiave scritti dall’IA
- URL attivo il giorno dopo — dominio personale opzionale
- Calendario, pagamenti, contratti — tutto integrato subito
- Hosting gestito da DBM, aggiornamenti automatici
Ideale se stai iniziando o se il tuo sito attuale non accetta prenotazioni dirette.
Ci agganciamo di fianco.
Il tuo sito non cambia.
Il tuo WordPress, Wix o Squarespace resta esattamente com’è. DBM si collega su un sottodominio a tua scelta — per esempio prenota.tuo-dominio.it. I tuoi ospiti prenotano lì, i pagamenti arrivano a te.
- Una semplice impostazione sul tuo hosting — 5 minuti
- Il tuo sito principale: zero modifiche
- Stesso motore completo: prenotazione, pagamento, IA, documenti
- L’autorità SEO resta sul tuo dominio
Ideale se hai già un sito che ti piace. Nessun accesso al tuo hosting. Nessuna modifica. Solo un record DNS.
Verbale di consegna — Fortress Protocol by DBM Intelligence
Un verbale di consegna inattaccabile. Fine del «parola contro parola».
Fotografa. Noi sigilliamo. Se un ospite contesta la cauzione, tiri fuori una prova ad alto valore probatorio — con timestamp, sigillata in modo indipendente, archiviata fuori dal nostro controllo.
Il tuo inquilino, il tuo assicuratore o un giudice può verificare l’autenticità online, in 1 clic, senza account.
Nessun’altra piattaforma di affitto ti offre questo.
Senza protezione
Con Fortress Protocol
Verifica pubblica in 1 clic
Ogni verbale di consegna riceve una chiave unica stampata sul PDF. Il tuo inquilino, il tuo assicuratore o un giudice inserisce questa chiave su directbookingmanager.com/verify e vede subito l’autenticità — senza account, senza attrito.
Fotocamera guidata · Confronto ingresso / uscita · Tabella legale di vetustà · Firma elettronica · Export PDF certificato
Per chi
Fatto per te, qualunque sia il tuo profilo.
Un alloggio o venti — la piattaforma si adatta alla tua realtà, non il contrario.
Il proprietario singolo
Da 1 a 3 alloggi · Gestione in parallelo a un’attività principale
- Il tuo sito gira senza di te — il concierge IA risponde ai tuoi ospiti
- Zero commissioni sulle prenotazioni dirette
- Verbali di consegna certificati, senza ufficiale giudiziario né intermediari
Il property manager professionale
Da 3 a 30 alloggi · Clienti proprietari da soddisfare
- Calendario multi-alloggio sincronizzato Airbnb / Booking — zero doppie prenotazioni
- Report proprietari automatici ogni mese
- Accesso fornitore sicuro — pulizie e manutenzione coordinate
Il gestore che vuole crescere
Da 5 alloggi in su · Obiettivo: aumentare il ricavo netto
- SEO automatico multilingue — interi mercati fuori da Airbnb
- Copilot IA: suggerimenti tariffari e rilevamento anomalie
- Digest IA settimanale — sintesi delle tue performance ogni lunedì mattina
Piattaforma completa
Tutto ciò che ti serve. Un solo abbonamento.
Gestione, pagamenti, sito, SEO, tre IA, verbali di consegna certificati, comunicazione — tutto costruito insieme. Niente plugin, niente colla, niente attriti.
Gestione & Prenotazioni
- Calendario visivo multi-alloggio
- Sincronizzazione Airbnb / Booking / VRBO / Google
- Motore di prenotazione diretta
- Anti-overbooking in tempo reale
- Prenotazione manuale admin
- Filtri avanzati + export CSV
Pagamenti & Finanza
- Incassi diretti sul tuo conto — 0 % di commissione
- Acconto alla prenotazione + saldo automatico prima dell’arrivo
- Cauzione / deposito di garanzia
- Rimborsi parziali o totali
- Link di pagamento ad hoc
- Dashboard finanza + export contabile
Il tuo sito
- Sito preconfigurato, pagine chiave scritte dall’IA dal tuo brief
- Il tuo dominio personale
- App installabile su mobile (senza store)
- Funnel di prenotazione integrato
- Codici promo + servizi aggiuntivi
- Branding completo (logo, colori, font)
SEO — Visibilità Google in 11 lingue
- Pagine Google ottimizzate per ogni alloggio
- Contenuti multilingue generati automaticamente (10 lingue)
- Infrastruttura SEO completa — invisibile per te, visibile a Google
- Visibilità su ChatGPT, Perplexity e sulle IA di ricerca
- Google Search Console integrato
- Autorità SEO sul tuo dominio, non sul nostro
3 intelligenze artificiali
- Concierge IA addestrato sui tuoi alloggi — risponde in 11 lingue
- Copilot IA: esegue su istruzione — tariffe, calendario, scheda, regolamento
- Suggerimenti tariffari IA con guadagno stimato — tu approvi
- Generazione automatica delle descrizioni chiave dei tuoi alloggi
- Escalation verso di te quando il contesto lo richiede
- Dati ospitati in Europa — conformità GDPR
Verbale di consegna con Fortress Protocol by DBM Intelligence
- Verbali di consegna certificati (ingresso / uscita / riferimento)
- Prova ad alto valore probatorio, verificabile online in 1 clic
- Fotocamera guidata — foto riproducibili ingresso / uscita
- Tabella legale di vetustà integrata (UNPI/FNAIM)
- Report PDF pronto per il tuo assicuratore, firmabile online
- Disponibile anche come prodotto separato
Comunicazione & Documenti
- Messaggistica centralizzata (email, chatbot, diretta)
- Newsletter con template + tracking
- Notifiche mobile ospite + gestore
- Contratto, fattura, guida benvenuto auto-generati
- Invio automatico configurabile (G-2, check-in, check-out...)
- Report proprietari mensili automatici
Team, Rete & Crescita
- Utenti illimitati — ruoli admin / manager
- Accesso fornitore sicuro — pulizie e manutenzione coordinate
- Programma affiliazione + referral ospite
- Lead e prospect con scoring
- Recensioni ospiti + moderazione
- Integrazioni automatiche — collega DBM ai tuoi strumenti esistenti
59,90 €
per alloggio / mese
0 % di commissione sulle tue prenotazioni · Utenti illimitati
Prova 14 giorni gratis · Senza carta di credito · Senza vincoli
Prezzo
Un prezzo. Tutto incluso.
Gestione + sito + SEO + IA + protezione legale
per alloggio / mese
Prova 14 giorni gratis · Senza carta di credito
- Sito + motore di prenotazione
- Calendario multi-alloggio sincronizzato Airbnb / Booking
- Incassi diretti — 0 % di commissione
- Concierge IA ospiti 24/7 in 11 lingue
- Copilot IA — pilota la tua attività da chat
- Suggerimenti tariffari IA con guadagno stimato
- SEO automatico — pagine Google multilingue
- Verbali di consegna con Fortress Protocol by DBM Intelligence
- Recensioni verificate + stelle nei risultati Google
- Newsletter + notifiche mobile
- Documenti automatici (contratto, fattura, guida)
- Report proprietari mensili
- Portale fornitori + programma affiliazione
- Utenti illimitati · Senza vincoli
2 €/giorno per alloggio · Meno di un caffè
Una sola prenotazione diretta per alloggio al mese spesso copre l’abbonamento.
FAQ
Le tue domande. Le nostre risposte.
DBM genera automaticamente pagine Google ottimizzate per ogni alloggio — in italiano e in altre 10 lingue. Non scrivi una riga di contenuto. Google indicizza i tuoi alloggi, l’autorità SEO resta sul tuo dominio. Più alloggi hai, più la tua presenza online è forte.
Sì, e molto solido. Ogni foto e ogni documento vengono sigillati nel momento in cui vengono scattati/acquisiti, poi dotati di timestamp indipendente e archiviati fuori dal nostro controllo — tu, il tuo ospite, il tuo assicuratore o un giudice potete verificare l’autenticità online in 1 clic, senza account. In caso di contenzioso su cauzione o con un assicuratore, produci una prova strutturata, coerente, con timestamp, la cui integrità è matematicamente dimostrabile — a valore probatorio rafforzato secondo l’Articolo 1366 del Codice civile francese. Il giudice valuta in modo sovrano, ma tu arrivi con una documentazione che pochissimi concorrenti possono offrire.
Sì, la tariffa è la stessa: 59,90 €/mese per un alloggio. Hai tutte le funzionalità — sito ospitato, tre IA, verbali di consegna Fortress.
Nessun vincolo, nessun costo di disdetta. Esporti i tuoi dati in un clic, quando vuoi. Restiamo perché siamo bravi, non perché sei bloccato.
Sono 2 € al giorno per alloggio, per una piattaforma completa: sito ospitato, motore di prenotazione, SEO multilingue, verbali di consegna certificati, chatbot IA, documenti automatici. Senza DBM, queste funzioni richiedono più abbonamenti separati e fornitori diversi.
Sì. Dall’iscrizione il tuo sito è accessibile tramite un URL DirectBookingManager. Se possiedi un dominio, puoi collegarlo quando vuoi — senza costi aggiuntivi da parte di DBM.
Non lasci Airbnb — aggiungi un canale diretto. Il tuo calendario si sincronizza automaticamente con Airbnb e Booking. Poco a poco le tue prenotazioni dirette aumentano e le commissioni calano.
Copilot risponde alle tue domande sulla piattaforma 24 ore su 24. Il nostro team è disponibile anche via email con un tempo di risposta massimo di 4 ore lavorative.
Inizia gratis
Il tuo spazio pronto in 60 secondi.
Senza carta di credito · Senza vincoli · Dati esportabili