Retome o controlodas suas reservas.E das suas receitas.
Site de reservas, concierge IA 24/7 em 11 idiomas, páginas Google, vistorias certificadas. Zero comissão nas suas reservas diretas.
59,90 €/imóvel/mês
Sem compromisso · Alojado na Europa
0 %
comissão
24/7
concierge
11
idiomas
9
certif. legais
Sem cartão bancário · Configuração em 60 segundos · RGPD · Alojado na Europa
Villa Les Calanques
Check-in
15 jun
Check-out
22 jun
O problema
Você trabalha. Eles ficam com o dinheiro.
Cada reserva através de uma plataforma custa-lhe entre 15 e 25 % de comissão. Todos os anos, milhares de euros desaparecem.
15 a 25 % de comissão
Sobre 100 000 € de reservas anuais, são 20 000 € que desaparecem. Todos os anos. Sem contrapartida visível.
Os seus clientes não são seus
O Airbnb fica com a base de clientes. Impossível contactá-los de novo, fidelizá-los ou construir a sua marca.
Algoritmo imprevisível
A sua visibilidade depende de um algoritmo que muda sem aviso. O seu volume de negócios também.
Existe outro caminho.
Aquele em que guarda cada euro, cada cliente e cada decisão.
Como funciona
Do registo à primeira reserva. Em menos de 5 minutos.
Sem programador. Sem configuração complexa. Sem migração dolorosa.
Registe-se em 60 segundos
Basta um email. Descreva o seu imóvel em poucas palavras — a IA configura o seu espaço em tempo real durante o registo.
Sem cartão bancárioO seu site está online
URL ativo de imediato. Calendário sincronizado com Airbnb e Booking. Concierge IA pronto a responder aos seus hóspedes.
Operacional em < 5 minAs suas primeiras reservas diretas
Os seus hóspedes reservam no seu site. O dinheiro chega diretamente à sua conta bancária. Zero intermediários, zero comissão.
0 % de comissãoInteligência artificial
Três cérebros que trabalham enquanto você dorme.
Incluídos na sua subscrição. Não é um extra.
Concierge
Chat 24/7O chatbot que responde aos seus hóspedes
Resposta em 30 segundos, mesmo às 3 da manhã. Em 11 idiomas. Responde apenas a partir da sua base, nunca inventa. Escala para si quando o contexto o exige.
Copilot
Verdadeiro sistema agênticoA IA que age na sua conta
Não é mais um chatbot. Um verdadeiro agente. Diga-o em linguagem natural e ele fá-lo na sua conta — confirmação antes da ação, rasto completo.
- ›«Adiciona uma temporada de verão de 15 de junho a 31 de agosto a 180 €/noite»
- ›«Passa o mínimo para 3 noites em maio»
- ›«Muda o Wi-Fi para Villa2024»
- ›«Põe a hora de chegada às 16 h»
- ›«Publica o chalet Mirabelle»
Ocupação
87 %
Rec. mensal
+12 %
Recomendação Copilot
"Suba o preço de fim-de-semana 15 % em junho"
Visibilidade IA
A IA que o torna visível
Páginas otimizadas para cada imóvel, em 11 idiomas. Visíveis no Google, ChatGPT e Perplexity. A sua presença, em todo o lado.
A sua infraestrutura
Com ou sem site, o DBM adapta-se.
Duas configurações. Um único resultado: os seus hóspedes reservam direto e o dinheiro chega à sua conta.
Criamos o seu site.
Nós alojamo-lo.
Não tem nada para instalar nem programar. O seu site de reservas vem pré-configurado com todas as páginas necessárias — e as nossas IA redigem automaticamente os textos-chave (apresentação, serviços) a partir do brief que introduz no registo.
- Site responsivo pré-configurado, textos-chave redigidos por IA
- URL ativo no dia seguinte — domínio próprio opcional
- Calendário, pagamentos, contratos — tudo integrado de raiz
- Alojamento gerido pelo DBM, atualizações automáticas
Ideal se está a começar ou se o seu site atual não aceita reservas diretas.
Ligamo-nos ao lado.
O seu site não mexe.
O seu WordPress, Wix ou Squarespace fica exatamente como está. O DBM liga-se num subdomínio à sua escolha — por exemplo reservas.seu-dominio.pt. Os seus hóspedes reservam aí, os pagamentos chegam a si.
- Uma simples configuração no seu alojamento — 5 minutos
- O seu site principal: zero alterações
- Mesmo motor completo: reserva, pagamento, IA, documentos
- A autoridade SEO permanece no seu domínio
Ideal se já tem um site de que gosta. Sem acesso ao seu alojamento. Sem alterações. Apenas um registo DNS.
Vistoria — Fortress Protocol by DBM Intelligence
Uma vistoria inatacável. Fim do «palavra contra palavra».
Fotografe. Nós selamos. Se um hóspede contestar a caução, apresenta uma prova de forte valor probatório — com carimbo temporal, selada de forma independente, arquivada fora do nosso controlo.
O seu inquilino, a sua seguradora ou um juiz pode verificar a autenticidade online, em 1 clique, sem conta.
Nenhuma outra plataforma de aluguer lhe oferece isto.
Sem proteção
Com Fortress Protocol
Verificação pública em 1 clique
Cada vistoria recebe uma chave única impressa no PDF. O seu inquilino, a sua seguradora ou um juiz introduz essa chave em directbookingmanager.com/verify e vê instantaneamente a autenticidade — sem conta, sem atrito.
Câmara guiada · Comparação entrada / saída · Tabela legal de vetustez · Assinatura eletrónica · Exportação PDF certificada
Para quem
Feito para si, seja qual for o seu perfil.
Um imóvel ou vinte — a plataforma adapta-se à sua realidade, não o contrário.
O proprietário individual
1 a 3 imóveis · Gestão em paralelo a uma atividade principal
- O seu site corre sem si — o concierge IA responde aos seus hóspedes
- Zero comissão nas reservas diretas
- Vistorias certificadas sem oficial de justiça nem intermediário
A gestora profissional
3 a 30 imóveis · Clientes proprietários a satisfazer
- Calendário multi-imóvel sincronizado Airbnb / Booking — zero reservas duplicadas
- Relatórios automáticos para proprietários todos os meses
- Acesso seguro a prestadores — limpeza e manutenção coordenadas
O gestor que quer crescer
A partir de 5 imóveis · Objetivo: aumentar a receita líquida
- SEO automático multilingue — mercados inteiros fora do Airbnb
- Copilot IA: sugestões tarifárias e deteção de anomalias
- Digest IA semanal — síntese do seu desempenho todas as segundas de manhã
Plataforma completa
Tudo o que precisa. Uma única subscrição.
Gestão, pagamentos, site, SEO, três IA, vistorias certificadas, comunicação — tudo construído em conjunto. Sem plugins, sem cola, sem atritos.
Gestão & Reservas
- Calendário visual multi-imóvel
- Sincronização Airbnb / Booking / VRBO / Google
- Motor de reserva direta
- Anti-overbooking em tempo real
- Reserva manual admin
- Filtros avançados + exportação CSV
Pagamentos & Finanças
- Pagamentos diretos para a sua conta — 0 % de comissão
- Sinal na reserva + saldo automático antes da chegada
- Caução / depósito de garantia
- Reembolsos parciais ou totais
- Links de pagamento ad hoc
- Dashboard financeiro + exportação contabilística
O seu site
- Site pré-configurado, páginas-chave redigidas por IA a partir do seu brief
- O seu próprio domínio
- App instalável no móvel (sem lojas)
- Funil de reserva integrado
- Códigos promocionais + serviços adicionais
- Branding completo (logo, cores, tipografia)
SEO — Visibilidade no Google em 11 idiomas
- Páginas Google otimizadas para cada imóvel
- Conteúdo multilingue gerado automaticamente (10 idiomas)
- Infraestrutura SEO completa — invisível para si, visível para o Google
- Visibilidade no ChatGPT, Perplexity e nas IA de pesquisa
- Google Search Console integrado
- Autoridade SEO no seu domínio, não no nosso
3 inteligências artificiais
- Concierge IA treinado nos seus imóveis — responde em 11 idiomas
- Copilot IA: executa sob instrução — tarifas, calendário, ficha, regulamento
- Sugestões tarifárias IA com ganho estimado — você valida
- Geração automática das descrições-chave dos seus imóveis
- Escala para si quando o contexto o exige
- Dados alojados na Europa — conformidade com o RGPD
Vistoria com Fortress Protocol by DBM Intelligence
- Vistorias certificadas (entrada / saída / referência)
- Prova de forte valor probatório, verificável online em 1 clique
- Câmara guiada — fotos reproduzíveis entrada / saída
- Tabela legal de vetustez integrada (UNPI/FNAIM)
- Relatório PDF pronto para a sua seguradora, assinável online
- Também disponível como produto separado
Comunicação & Documentos
- Mensagens centralizadas (email, chatbot, direto)
- Newsletter com templates + tracking
- Notificações móveis para hóspede + gestor
- Contrato, fatura, guia de acolhimento auto-gerados
- Envio automático configurável (D-2, check-in, check-out...)
- Relatórios mensais automáticos para proprietários
Equipa, Rede & Crescimento
- Utilizadores ilimitados — funções admin / manager
- Acesso seguro a prestadores — limpeza e manutenção coordenadas
- Programa de afiliação + indicação de hóspede
- Leads e prospects com scoring
- Avaliações de hóspedes + moderação
- Integrações automáticas — conecte o DBM às suas ferramentas existentes
59,90 €
por imóvel / mês
0 % de comissão nas suas reservas · Utilizadores ilimitados
Teste 14 dias grátis · Sem cartão bancário · Sem compromisso
Preço
Um preço. Tudo incluído.
Gestão + site + SEO + IA + proteção jurídica
por imóvel / mês
Teste 14 dias grátis · Sem cartão bancário
- Site + motor de reserva
- Calendário multi-imóvel sincronizado Airbnb / Booking
- Pagamentos diretos — 0 % de comissão
- Concierge IA hóspedes 24/7 em 11 idiomas
- Copilot IA — pilote a sua atividade por mensagens
- Sugestões tarifárias IA com ganho estimado
- SEO automático — páginas Google multilingue
- Vistorias com Fortress Protocol by DBM Intelligence
- Avaliações verificadas + estrelas nos resultados do Google
- Newsletter + notificações móveis
- Documentos automáticos (contrato, fatura, guia)
- Relatórios mensais para proprietários
- Portal de prestadores + programa de afiliação
- Utilizadores ilimitados · Sem compromisso
2 €/dia por imóvel · Menos do que um café
Uma única reserva direta por imóvel por mês cobre muitas vezes a subscrição.
FAQ
As suas perguntas. As nossas respostas.
O DBM gera automaticamente páginas Google otimizadas para cada imóvel — em português e em 10 outros idiomas. Não escreve uma linha de conteúdo. O Google indexa os seus imóveis, a autoridade SEO permanece no seu domínio. Quantos mais imóveis tiver, mais forte é a sua presença online.
Sim, e muito sólido. Cada fotografia e cada documento são selados no momento em que são tirados, depois recebem carimbo temporal independente e são arquivados fora do nosso controlo — você, o seu hóspede, a sua seguradora ou um juiz podem verificar a autenticidade online em 1 clique, sem conta. Em caso de litígio sobre a caução ou com uma seguradora, apresenta uma prova estruturada, coerente, com carimbo temporal, cuja integridade é matematicamente demonstrável — com valor probatório reforçado ao abrigo do Artigo 1366 do Código Civil francês. O juiz aprecia soberanamente, mas você parte com uma documentação que muito poucos concorrentes podem oferecer.
Sim, o preço é o mesmo: 59,90 €/mês por um imóvel. Usufrui da totalidade das funcionalidades — site alojado, três IA, vistorias Fortress.
Sem compromisso, sem custos de cancelamento. Exporta os seus dados num clique, quando quiser. Ficamos porque somos bons, não porque está bloqueado.
São 2 € por dia e por imóvel, para uma plataforma completa: site alojado, motor de reserva, SEO multilingue, vistorias certificadas, chatbot IA, documentos automáticos. Sem o DBM, estas funcionalidades exigem várias subscrições separadas e fornecedores.
Sim. A partir do registo, o seu site é acessível através de um URL DirectBookingManager. Se possuir um domínio, pode ligá-lo a qualquer momento — sem custos adicionais do lado do DBM.
Não sai do Airbnb — acrescenta um canal direto. O seu calendário sincroniza-se automaticamente com o Airbnb e o Booking. Gradualmente, as suas reservas diretas aumentam e as comissões diminuem.
O Copilot responde às suas perguntas sobre a plataforma 24 horas por dia. A nossa equipa está também disponível por email com um tempo máximo de resposta de 4 horas úteis.
Começar grátis
O seu espaço pronto em 60 segundos.
Sem cartão bancário · Sem compromisso · Dados exportáveis